房價這麼高社會新鮮人該如何租屋買房？
2 12 月, 2021
專欄作家/桑尼
各位有考慮過買房嗎？有土斯有財的觀念深植人心已久，長輩也都會告訴我們，房子可以抗通膨啊！你有一間房子，以後才真的是安心啦！
但買房這種事情說來堅定，做來不易。尤其是在都市繁華地區，自備款和貸款成數計算起來都令人對於買房卻步。現年來租屋是很多年輕朋友的選擇，不論是出門在外打拼、還是離開家人，跨出獨立成家第一步。想告訴辛苦打拼的你，辛苦了！努力生活的你是直得嘉許的，念念不忘，必有迴響。以下就由我來告訴你，如何買到超值的好房，以及租到好的房子，成為你成家立業路上的助力。
(一) 買房的眉眉角角——挑選方式與注意事項：
如何線上與自售賣方接洽？591屋主刊登和社區實價登錄的使用教學：
大原則很簡單，怎麼樣的房價算是超值？就是看一坪多少錢。有時總價低，但坪數很小，住起來也非常不舒服。當一坪價格低於普遍行情，符合你的預算，且綜合條件無明顯問題（不是凶宅、非海砂屋、無輻射問題、漏水已經處理），此房為apple物件。
舉例來說，一間電梯大樓18樓-1號的總價為288萬，但他只有8坪，等於一坪要36萬，不僅空間小，也比較沒有成家的實質意義。所以在考慮物件時，不能只看總價。
接下來要教大家如何使用591挑選物件：
<步驟1> 點開591的首頁，點選中古屋:
<步驟2> 點入後，選擇你要的地區，圖中舉台中市為例，若您想找在西屯和南屯之間，就把可以接受的區域都勾選起來
可以特別注意的是: 591和樂屋網百分之九十的刊登都是房屋仲介，仲介接到託售，一定都是底價加上4%的服務費，這也是絕對能夠理解的，舉普專業務員為例，他們一天工作12個小時、一週只休息一天，為的就是成交，拿高額服務。你跟仲介接洽買房，大部分不動產品牌的仲介會向您收取總價2%的服務費，但即便是如此，您還是可以買到超值的物件，仲介的存在就是全套服務，他會周旋在買方賣方之間議價，你若是看房後有喜歡，他們都會盡全力幫你議價。
但還有一個方法是可以不用服務費的，就是直接跟自售的屋主購買。
<步驟3> 點選屋主刊登
舉圖中屋主自售的物件為例，洪先生這間電梯大樓物件，總坪數是49.7坪，一坪是23.74萬，不僅符合行情、在可以接受的範圍內，還是一個很不錯的物件。
為什麼呢？我們看一下同社區的行情和實價登錄就知道了。
<步驟4> 點選圖中框選處的建案社區名稱
點選後會跑出社區的實價登錄資訊，可以看到社區的屋齡、戶數、平均成交單價、以及目前有刊登的物件數量。
行情是指目前物件普遍的開價，屋主一定希望賣到好價錢，所以行情會比實際成交價格高。
我們可以看到同一個建案社區內的31個刊登，行情是落在一坪26.74萬左右，也會有低於26萬的，但數量較少。
徐先生刊登的一坪23.74萬足足低於行情3萬，可以說是非常超值，可以在他簽給仲介託售前接洽看看，一定都願意讓你看屋。
<步驟5> 接著看實價登錄
實價登錄是指同一個社區內的其他物件實際成交的價格，591上面也可以略知一二。
同樣舉徐先生的這個建案社區為例，平均的成交價是落在20萬一坪，這也就是告訴我們，透過仲介去議價是絕對可行的。平均開價一坪26.74萬，但最終平均成交落在20萬，這就是議價的魔力。
如何與仲介接洽：
可以留意的是，雖然說我上面推薦屋主自售，但真的不用把仲介想得太壞，他們也想幫您買到好的房子，只要您託付，他們都會為您努力好幾把，每一種專業都是值得被敬重的，他們的專業就是全套服務和議價，若您真的喜歡一個物件，不仿試試接洽仲介，因為看屋不用錢，多看幾間多比較也不是壞事。
1.找仲介的好處：
仲介提供售後服務。比如房子出了什麼問題，他們都會協助。有時候找屋主自售，你不清楚牆面、地板、天花板是什麼材質，你也不清楚房子的底細，當你真正知道房子的底細時，可能地震已經發生了，或者住了已經不舒服了。若有找房需求，不妨考慮看看。
2.找仲介需注意的點：
591、臉書上仲介的刊登有時已經收斡了，也就是已經有買家要準備購買。仲介有時上廣告是為了吸引更多潛在買方，也就是增加帶看數量，以提升成交的機率。他們留下買方的資料，以便之後可以推銷不同物件給潛在買方。可以自行斟酌要不要接洽仲介。
⚠️ 這邊額外提醒一下 某房屋仲介的作業方式和其他不動產品牌不同，他們只收買方1％服務費，但是會漲價在物件總價上，在挑選物件時要衡量自己的預算一下。
題外話分享，以一個曾經的仲介的角度出發，仲介工作的甘苦談：
在我這段工作經驗中，有遇過賣方不想提高廣告價格跟撤下廣告，只想利用我找到買方的經歷，這事實上，其實只是在浪費彼此的時間而已。作為一個仲介，收入來源就是賣方4％和買方2％的服務費，如果沒有這個環節，仲介根本不可能介紹買方過去。
這個工作不好做，老闆時時刻刻想要找機會扣你薪水，簽到的委託不是在範圍內：扣錢，教育訓練心得遲交：扣錢，還會時時刻刻找你麻煩扣錢，房屋仲介這個工作，本質上就是一種剝削，不只剝削你的時間（一天工作12個小時以上），還剝削金錢（把錢省在員工薪水上，面試時絕口不提會胡亂扣錢的事，然而一直胡亂扣錢），若您看到喜歡的廣告，喜歡的物件，可以多跟仲介接洽，因為591廣告的錢都是仲介自己掏腰包付的，店家本身基本上不會協助，畢竟會用扣薪水來省錢了，怎麼可能幫忙呢？
並不是要抱怨仲介多辛苦，而是在於一個產業要用這種欺騙的方式將新人騙進來，告訴他底薪有三萬塊，無後顧之憂，但是卻一直胡亂扣錢，最終讓員工只領到微薄的薪資，這根本不是一個誠實的產業，如果您有朋友要考慮做房屋仲介，可以先勸他打消念頭。
買房成家是好事，但是不少不動產品牌會剝削員工，建議各位不要加入其中，他們沒有把你當成人看待的，你只是一串數字，沒有成交甚至你就是0或負數。
(二) 租屋的大小事——挑選物件注意事項：
關鍵字篩選，房子是否台水電，差異真的很大！
租屋契約多半會打一年，一年內反悔即是違約，所以慎選物件也非常重要。
我個人找房，一定只考慮有台水電的。為什麼呢？
大部分屋主開出一度電五塊，究竟這個計算方式和台水電有什麼差別？
舉我自己租屋處的度數來說，臺水電的計費方法就是臺電的計算方式，我房東預繳的金額和共電費不算，總共658.7元。若以常態屋主開處的一度電5元來計算的話，是5*356=1780元。長期下來差額也是很可觀的。
若您要從591或樂屋網找房，不妨加上關鍵字「台水電」，能夠幫你省下不少錢。
房況圖片要注意，浴室蓮蓬頭是否連接著水龍頭？房東省水你一肚子火：
年輕的我們疲勞一天回家，一定想沖個澡，但是洗澡水好小！
圖中這種連接方式（蓮蓬頭和洗手台水龍頭連接在一起），一定會造成你的困擾。不只容易壞、漏水，用洗手台還會礙手礙腳的，這間房你要住至少一年，不要拿自己的舒適去賭會比較好。
勾選區篩選，可否開火？禁寵與否？
我自己本身是很重視開伙，因為很長自己煮三餐，但台北市的房子大多數都會填寫無法開伙，可以跟房東接洽詢問，有些標明無法開伙是因為沒有瓦斯的緣故，但可以使用電磁爐煮簡單的料理，可以注意一下。
其他的部分比較主觀，比如有的租客是需要養寵物，但絕大多數的房子都會禁止寵物，這些需求都可以從591或樂屋網上面勾選選項去找尋，台水電的部分則是需要用關鍵字搜尋的，可以注意一下。
不同地區租金比較：
北部地區：
多數落在6坪大空間8500到16000，價格偏高，建議考慮方向為，9000到12000有包臺水電，或者7500到9000沒有臺水電，可以考慮和親朋好友、同學、同事合租，這樣水電也都可以一起分擔。
中部地區：
多數在8坪到15坪之間，以7000（含管理費）到12000（含管理費）居多，中部相對選擇多很多，比如逢甲大學、嶺東科大有許多便宜的物件，可能4500就租得到，但是大部分不含管理費，也沒有臺水電。有遇過投資客裝潢的11000是有包含臺水電的，房況好地段也不錯，另一個技巧是可以從捷運沿線各站去挑選物件，因為每個站都有各自的商圈，商圈的套房選擇也相對更多。
南部地區：
多數落在6坪到16坪之間，以5000到11000居多。因南部天氣非常濕熱，可能要看一下冷氣的老舊程度跟變頻、功率，跟中部的挑選模式類似。
東部地區：
多數落在6坪到11坪之間，以4000到8000居多。因為物件釋出不多，可以多看幾間再決定。建議挑選在交通便利的區域。東部真對要比較一下地區，選擇離工作的地方較近的，會比較實際。有些物件會便宜是因為離市區較遠，或者生活機能相對較差。可以透過選單篩選的方式找尋自己喜歡的物件。
想跟努力打拼的你說一句，辛苦了！為了生活而努力的你是很棒的。
要相信自己可以擁有更好的生活。你值得，也一定可以擁有更好的生活。
不論是買房租房，祝福各位找房順利。
參考資料：
作家自己本身的房仲工作經驗。
591網站 https://www.591.com.tw/
圖片來源：
https://rent.591.com.tw/?showMore=1
https://www.ruten.com.tw/item/show?21852377237726